전국 도시개발구역 492곳… 여의도 면적 55배 규모

전국에서 여의도 면적 약 55배 규모의 도시개발사업이 이뤄지고 있는 것으로 나타났다.

국토교통부는 17개 광역지자체 등을 대상으로 실시한 도시개발사업 현황조사(2019년 2~3월)를 바탕으로 작년 말 기준 전국 도시개발구역 현황 통계를 발표했다고 3일 밝혔다.

조사 결과 ‘도시개발법’ 시행(2000. 7. 28.) 이후 현재까지 지정된 전국 도시개발구역 수는 492개이고, 총면적은 약 159.08㎢로 여의도 면적(2.9㎢)의 약 55배 규모로 나타났다.

이중 189개 사업(49.63㎢)이 완료되고, 303개(109.45㎢)는 시행 중인 것으로 조사됐다.

지난해 신규 지정은 36개, 지정 면적은 6.73㎢ 규모로 지정 구역 수는 최근 3년간 소폭 증가 추세가 이어지고 있다.

연도별 지정 면적은 2013년 8.8㎢ 지정 이후 지속적인 감소 추세에서 지난해 소폭 반등하는 모습을 보였으나, 전체적으로 도시개발구역 지정 규모는 소형화 추세를 유지하고 있는 것으로 나타났다.

최근 5년간 도시개발구역 지정 현황을 살펴보면 2014년 23개(7.5㎢), 2015년 31개(8.0㎢), 2016년 33개(6.6㎢), 2017년 35개(5.4㎢), 2018년 36개(6.7㎢)다.

이와 함께 국가지정사업으로 추진한 화성남양뉴타운(2.5㎢) 등 19개 도시개발사업이 완료돼 주거, 상업, 업무용지 등 7.49㎢ 규모의 도시용지 공급이 이루어진 것으로 파악됐다.

지역별로 보면 개발압력이 높은 경기도가 152개 구역으로 가장 많았고 충남(62개), 경남(57개), 경북(44개) 등의 순으로 나타났다.

지난해 신규 지정은 수도권에서 경기도가 14개 구역, 1.44㎢를 지정해 전국 신규 지정 건수(36개)의 38.9%을 차지했다.

비수도권 지역에서는 총 22개 구역, 4.73㎢가 신규 지정돼 최근 지정 감소 추세에서 벗어나 지정 면적이 크게 증가했다.

입지면에서 보면 전체 492개 구역 중 60.8%(299개)가 관할 행정구역 내 기존 도심으로 부터 5㎞ 이내에 위치하고 있다.

5㎞ 이상~10㎞ 미만이 23.4%(115개), 10㎞ 이상~20㎞ 미만이 14.0%(69개), 20㎞ 이상은 1.8%(9개)에 불과해 대부분 기존 도심에 인접했다.

도심과 개발입지 간 평균거리는 5.2㎞인 것으로 분석됐다.

한편, 189개 완료 사업의 경우 도시개발구역 지정 이후 사업완료까지는 평균 약 6년이 소요됐고, 3년이하 20.6%(39개), 4~5년 33.3%(63개), 6~10년 36.0%(68개), 11~15년 9.5%(18개), 16년 이상 소요된 사업은 0.5%(1개)로 조사됐다. /정창신기자 csjung@sedaily.com