도시형 생활주택·오피스텔 등 ‘대안 주거시설’ 눈길

[서울경제TV=정창신기자] 서울의 주택 공급가뭄 기조가 장기화되는 모습이다. 

7일 한국감정원 청약홈에 따르면 모집공고일 기준 올해 10월부터 11월까지 서울에서 분양한 아파트 물량(특별공급 제외)은 3개 단지, 총 116가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간 공급된 물량인 1,027가구(10개 단지)인 것을 감안하면 10% 수준에 불과한 셈이다.

공급 절벽이 이어지면서, 청약 경쟁률 또한 치솟았다. 이 기간 동안 3개 단지에 접수된 청약접수 건수는 2만6,410건으로, 평균 청약 경쟁률은 227.67대 1에 달했다. 지난해 6만5,407건의 청약통장이 사용되면서 평균 63.69대 1의 경쟁률을 기록한 데 비해 3배 이상 오른 것이다.

업계에서는 정부 대책 발표에 따른 사업환경 변화를 주 원인으로 분석하고 있다. 지난 7월29일 민간택지 분양가 상한제가 본격 시행되면서, 수도권에서 공급을 준비하고 있던 건설사들이 수익성 제고를 위해 분양일정을 대거 연기했다는 분석이다.

신규분양 물량 감소가 예상되는 만큼, 이 같은 흐름은 당분간 지속될 전망이다. 통계청에 따르면, 서울 주택건설 인허가 실적은 지난 2017년 11만3,131건에서 2018년 6만5,751건, 2019년 6만2,272건까지 줄어든 것으로 파악됐다.

이에 따라, 도시형 생활주택 등 대안 주거시설로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다.

한국감정원 청약홈에 따르면 올해 10월 서울 강남구에서 분양한 도시형 생활주택 ‘역삼 센트럴 2차 아이파크’ 는 67가구 모집에 1,309명의 청약접수자가 몰린 바 있다. 청약경쟁률은 평균 19.54대 1, 최고 127.67대 1이었다.

부동산 전문가는 “주택인허가실적 감소로 신규 분양 감소가 예견된 가운데 민간택지 분양가 상한제 이슈까지 맞물리면서, 서울 주택 공급난이 12월까지도 계속될 것으로 보인다”며 “도시형 생활주택 등 대안 주거상품이 수요자들 사이에서 높은 관심을 받고 있는 이유 역시 최근 흐름과 궤를 같이 한다”고 말했다.

이러한 가운데, 서울에서는 대안 주거시설 분양이 활발한 분위기다.

지엘스포월드 PFV는 서울 강남구 역삼동 스포월드 부지에서 ‘원에디션 강남’을 이달 중 분양할 예정이다. 랜드마크 입지에 들어서는 럭셔리 주거복합단지로, 도시형 생활주택 전용 26~49㎡ 234가구와 오피스텔 전용 43~82㎡ 25실, 근린생활시설·스포츠시설 등으로 구성된다. 언주로와 봉은사로가 만나는 교통의 요지에 들어서는 만큼, 서울 전역으로 쉽게 오갈 수 있고, 업무지구인 테헤란로 접근성도 좋다. 아울러, 시티뷰와 테라스를 즐길 수 있는 고급 게스트룸 및 프라이빗 라운지·개별 세대창고가 마련되며, 룸클리닝·컨시어지·발렛 등을 비롯한 하이엔드 주거서비스도 제공될 예정이다.

한국자산신탁은 서울 서초구 반포동에서 ‘알루어 반포’를 분양 중이다. 도시형 생활주택 전용 26~30㎡ 16가구 및 오피스텔 전용 33~39㎡ 28실 규모로 조성된다. 여가·문화 인프라가 기 조성돼 있는 서래마을 초입에 들어선다.

대신자산신탁은 서울 성동구 용답동 일원에서 ‘장한평역 동우 리즈힐스’를 분양 중이다. 오피스텔 전용 16~19㎡ 182실 등으로 구성된다. 서울 지하철 5호선 장한평역이 가까운 역세권 입지를 갖췄다.

코리아신탁은 서울 성동구 도선동 일원에서 ‘왕십리역 요진 와이하우스’를 분양 중이다. 오피스텔 전용 23~29㎡ 112실 규모다. 서울 지하철 2호선·5호선·경의중앙선·ITX청춘선 등이 정차하는 왕십리역이 가깝다. /csjung@sedaily.com