금천·도봉·영등포·은평 등 21곳…2·4대책 1차 후보지 선정

[서울경제TV=지혜진기자] 국토교통부가 2·4대책 첫 선도사업 후보지로 금천·도봉·영등포·은평 등 총 4개구에서 21곳을 선정했다고 31일 발표했다. 

이번 1차 선도사업 후보지는 지자체가 제안한 후보지 중에서 도심공공주택 복합사업에 우선 접수한 지자체를 중심으로 입지요건, 사업성요건 등을 검토해 선정했다.

금천･도봉･영등포･은평 4개구 제안 후보지 109곳 중 정비사업, 소규모 사업 등을 제외한 도심공공주택 복합사업 62곳의 후보지를 검토, 결과적으로 21곳을 선정했다.

자치구별로는 금천구 1곳, 도봉구 7곳, 영등포 4곳, 은평구 9곳이다. 국토부는 이를 통해 2만5,000호를 공급할 수 있을 것으로 예상했다.

공급유형별로는 역세권 유형 9곳, 준공업 유형 2곳, 저층주거지 유형 10곳이다.

후보지 중 규모가 가장 큰 곳은 은평구 옛 증산4구역이다. 이곳은 면적 16만6,022㎡로 4,139호가 공급될 수 있을 전망이다.

국토부는 1차 선도사업 후보지 21곳에 대한 사업효과를 분석한 결과 기존의 자력 개발로 사업을 진행할 때보다 용적률이 평균 111%p 늘어난다고 설명했다. 정부는 이들 지역에 용도지역 1~2단계 종상향 등 도시계획인센티브를 줄 예정이다.

이뿐만 아니라 공급세대도 자력개발 대비 구역별 평균 341세대(39.9%) 늘어난다고 설명했다. 이를 위해 도시규제완화 및 기반시설 기부채납 완화(15% 이내) 등의 혜택을 제공할 예정이다.

토지주 수익은 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세대비 평균 63.9% 수준으로 예측됐다. 이에 따라 토지주 수익률도 평균 29.6%p 향상되는 것으로 나타났다.

국토부는 이번 1차 선도사업 후보지는 입지요건, 개발방향 등에 대해 공공시행자, 지자체와 협의를 거쳐 선정됐다고 밝혔다.

사업계획안과 사업효과 등에 대한 주민설명회 등을 거쳐, 토지등소유자 10% 동의요건을 우선 확보하는 후보지에 대해서는 7월부터 예정지구로 지정하여 신속하게 개발할 예정이다. /heyjin@sedaily.com